【物业的电费，也要你家摊吗？ 】
2020-09-24
每个小区业主都有缴纳物业管理费的经历，近日，宁波中梁首府的业主们向某知名物业公司赠送了一面锦旗，赫然写着，“干啥啥不行，收钱第一名”。没想到物业公司直接“撂摊子了”，宣布退出小区物业工作，称疫情期间送水送菜送包裹的物业小哥、一日三万步、坚守客户服务的第一线员工统统被忘记，送锦旗事件被放大，已经给物业行业造成了负面影响。这份公告，全文强调自己的付出，却没有针对收钱问题做出回应。无独有偶，海南文昌华鼎商城小区的蔡先生也因物业费问题哭笑不得，一个月的电费900块钱，其中自家用的才532块钱，剩下的都是公摊。
日常生活中，很多人并不会太注意自家的电费单的细节，往往都是去交物业费的时候，顺带着把电费水费等一起交了，至于这电费里面有多少是自用有多少是公摊，哪些该摊，哪些不该摊，不是太明白，也不会太在意，可是这笔账一旦要算起来，还真是让人大吃一惊。
我国《物业管理条例》第四十四条规定“物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。”《广东省物业管理条例》第二十七条第一款规定“ 业主和使用人应当遵守业主公约，按照物业管理委托合同的约定和业主委员会的决定交付物业管理、维修等费用。”由此可知，物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。而共用设施设备，如电梯电费就需要由实际使用人来公摊。
问题是，物业服务成本或者物业服务支出构成已经包括了管理服务人员的工资；物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；物业管理区域清洁卫生费用；物业管理区域绿化养护费用；物业管理区域秩序维护费用；办公费用包括电费、通讯费；物业管理企业固定资产折旧；物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用等费用。可见，业主交的物业费里就已经包含了物业公司运营的各种费用包括电费，物业公司及其管理人员所使用的电费就不能再由业主“公摊”了。
日常生活中，很多人并不会太注意自家的电费单的细节，往往都是去交物业费的时候，顺带着把电费水费等一起交了，至于这电费里面有多少是自用有多少是公摊，哪些该摊，哪些不该摊，不是太明白，也不会太在意，可是这笔账一旦要算起来，还真是让人大吃一惊。
我国《物业管理条例》第四十四条规定“物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。”《广东省物业管理条例》第二十七条第一款规定“ 业主和使用人应当遵守业主公约，按照物业管理委托合同的约定和业主委员会的决定交付物业管理、维修等费用。”由此可知，物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。而共用设施设备，如电梯电费就需要由实际使用人来公摊。
问题是，物业服务成本或者物业服务支出构成已经包括了管理服务人员的工资；物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；物业管理区域清洁卫生费用；物业管理区域绿化养护费用；物业管理区域秩序维护费用；办公费用包括电费、通讯费；物业管理企业固定资产折旧；物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用等费用。可见，业主交的物业费里就已经包含了物业公司运营的各种费用包括电费，物业公司及其管理人员所使用的电费就不能再由业主“公摊”了。
