【《民法典》撑腰，小区物业维修不再难】
2020-07-01
新华社报道称“近年来，随着许多建筑逐渐进入‘中年维修期’和‘老年危房期’，公共维修金亟待使用。但因申请手续繁琐，收缴上来的维修金往往处于‘沉睡’状态。”不仅如此，小区维修资金其实存在“筹集”和“使用”两头难的尴尬。
很多老旧小区“年老色衰”需要维修，但是要么收不到维修资金，要么有维修资金但是动用手续异常繁琐，使得维修工作无法启动。根据《物权法》第76条的规定， 筹集和使用维修资金需要满足建筑面积和业主人数双“三分之二”的条件，即：征得专有建筑面积占建筑物总面积三分之二以上的业主且该人数占总人数三分之二以上的业主同意。由于种种原因，要凑够双“三分之二”，难难难！
为破除僵局，刚出炉的《民法典》对相关条件进行了调整，对于“筹集”和“使用”的难度均由不同幅度的降低。
根据《民法典》第278条的规定，关于维修资金的“筹集”和“使用”议题的表决，均必须有双“三分之二”以上的业主参与，但两个议题的通过，只需要分别达到参与表决人数中的双“四分之三”和双“半数”即可。
难度系数对照：如果说按照《物权法》的规定，“筹集”和“使用”的难度系数均为0.67（即2/3）的话，那么按照《民法典》的规定，则“筹集”的难度系数仅为0.5(即2/3×3/4)，而“使用”的难度系数仅为0.33（即2/3×1/2）。
从2021年1月1 日起，无论新旧小区，都能享受《民法典》的阳光雨露。看来，《民法典》真是一心为民的好法典！
很多老旧小区“年老色衰”需要维修，但是要么收不到维修资金，要么有维修资金但是动用手续异常繁琐，使得维修工作无法启动。根据《物权法》第76条的规定， 筹集和使用维修资金需要满足建筑面积和业主人数双“三分之二”的条件，即：征得专有建筑面积占建筑物总面积三分之二以上的业主且该人数占总人数三分之二以上的业主同意。由于种种原因，要凑够双“三分之二”，难难难！
为破除僵局，刚出炉的《民法典》对相关条件进行了调整，对于“筹集”和“使用”的难度均由不同幅度的降低。
根据《民法典》第278条的规定，关于维修资金的“筹集”和“使用”议题的表决，均必须有双“三分之二”以上的业主参与，但两个议题的通过，只需要分别达到参与表决人数中的双“四分之三”和双“半数”即可。
难度系数对照：如果说按照《物权法》的规定，“筹集”和“使用”的难度系数均为0.67（即2/3）的话，那么按照《民法典》的规定，则“筹集”的难度系数仅为0.5(即2/3×3/4)，而“使用”的难度系数仅为0.33（即2/3×1/2）。
从2021年1月1 日起，无论新旧小区，都能享受《民法典》的阳光雨露。看来，《民法典》真是一心为民的好法典！
