广东明门律师事务所

借贷是最古老、最常见的民间活动，当然也是最为高发的民事纠纷类型，其中绝大多数是因不签订书面协议，或书面协议约定不明所致，因利息产生的纠纷也不在少数，这显然不利于和谐社会的构建。好在《民法典》在总结过去司法实践的基础上，对借款利息问题进行了的廓清。特别是对“没有约定利息”和“利息约定不明确”两种情况进行了区分对待。

《宪法》规定“法律面前人人平等”，落实到《民法典》就是”民事主体在民事活动中的法律地位一律平等”，体现在债法上就是“债权平等原则”。平等是民法的基本原则之一。然而，凡事皆有例外，某些债权就与其他债权不平等，这就是优先受偿权，例如破产清算中的别除权、建筑工程价款优先权、船舶救助优先受偿权、以及物权担保的债权等。更为新鲜的是，优先权之上还有优先权。对这种优先权只好另取个名字叫 “超级优先权”。

二手房交易中有许多行话，如“满2”、“满5唯一”、“实收”、“税费各付”等等，初涉事主往往听得云里雾里。其实这些术语主要与税有关，准确地说与卖方税有关。依据法律规定，二手房交易的买卖双方都是需要交税的。通常情况下，中介机构推荐的是“税费各付”的方式，即买卖双方各自承担自己应当缴纳的税费。相对于税而言，“费”可以忽略不计。但99.9%的卖方并不清楚应交哪些税，交多少，便提出“实收”价，意思是卖方应缴纳的税费也由买方承担（具体多少我不管），也可以说是“傻瓜价”。其实成交价格与税费的承担方式具有直接的关联性，说到底是个算术问题。当然其前提是法律问题。那交易中买卖双方具体应交哪些税呢？明门律师根据税法和相关税收政策来捋一捋清楚。

在日常工作中常有“他是公司的法人”、“需要公司的法人签字”、“需要提供法人的身份证”这样的口头说法。“说者有心，听者有意”，双方都知道“法人”指的是公司的“最高领导”。 其实，法律上的“法人”并不是人。《民法典》第57条规定：“法人是具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织。”划重点：法人是一个“组织”。换言之，法人是与自然人并列的民事主体，它具有独立的法律人格，但只是组织体，而不是生命体，因此法律上与自然人的人身不可分离的权利，例如生命权、健康权、肖像权，并不能由法人享有。由此可见，找“法人”签名是不可能滴。

房产、股票、字画、红酒、红木家具、股权、私募、基金、理财产品等，总有一款适合你。投资热、收藏热反映了老百姓对财富增长的渴求，也不乏对通货膨胀的焦虑。但是因投资产生的纠纷和损失层出不穷。P2P平台、信托产品到期因为逾期兑付，无法偿付承诺给投资人本金利息，从而出现平台、信托公司及债务公司停业、清盘、老板跑路等问题，俗称“爆雷”。这几年可谓雷声滚滚，投资人哀嚎一片。不是投资人运气不好，而是骗局太多。就拿私募为例，其中鱼龙混杂、良莠不齐。投资者稍有不慎，落入伪私募的圈套，那就悲剧终了。为此，明门律师现教你识别真伪。

随着商品经济的发展，广告可是无孔不入。甚至可以说经济发展程度与广告量成正比。想想改革开放前，大街小巷张贴的除了政治标语还是政治标语。现如今居民社区（小区）由于人流量大，广告效应好，成为广告公司的宠儿。就公共停车区域、电梯间、房屋外立面、道闸、门禁区、楼梯间等凡是可以做广告的地方，广告业界发明了一个新词叫“社区媒体”。